Rapasaareen syksyllä valmistunut 48 asunnon talo pysyy edelleen tyhjillään

Pääomistajan GF Moneyn mukaan kaikki on ihan mallillaan. "Tässä vain pohditaan ja mietitään, että mitä tehdään".

SSR:n toimitusjohtaja Seppo Tokkola esitteli Etelä-Saimaalle tyhjillään olevaa taloa Rapasaaressa.
SSR:n toimitusjohtaja Seppo Tokkola esitteli Etelä-Saimaalle tyhjillään olevaa taloa Rapasaaressa.


Kyllä siinä täytyy olla kosteusvaurio tai joku muu vika. Lappeenrannan Rapasaareen syksyllä valmistuneen kerrostalon 48:n asunnon tyhjät ikkunat saivat huhumyllyn pyörimään.

— Ei kyse ole mistään sellaisesta. Tässä vain pohditaan ja mietitään, että mitä tehdään. Kaikki on ihan mallillaan. Ei siinä ole mitään ihmeellistä millään lailla, kuvailee tilannetta talon nykyisen pääomistajan GF Moneyn toimitusjohtaja Kari Keskitalo.

Voihan se teistä kuulostaa hullulta, että se seisoo siellä tyhjänä, mutta meidän kokonaisuudessa se on pikkuasia. Kari Keskitalo

Totta. Kun talon rakentaneen SSR Kaakkois-Suomen toimitusjohtaja Seppo Tokkola esittelee uudenkarheaa taloa, näyttää kaikki olevan tiptop. Vain asukkaat puuttuvat.

Lämmitetyn talon asuntojen ovia pidetään raollaan

Pitkien käytävien varrella liuta raollaan olevia ovia vie pieniin asuntoihin. Ensimmäisen kerroksen päätyasunnon parvekkeelta voisi onkia. Kuulemma jokaisesta asunnosta näkyy Saimaa.

Talossa on 48 pientä asuntoa.
Talossa on 48 pientä asuntoa.

Asuntojen materiaaleja muutettiin vielä viime tingassa astetta paremmiksi.

— Laitettiin tällainen valkolakattu parketti ja kylpyhuoneisiin kuusipaneelin sijaan leppää, näyttää Tokkola.

Vielä sen jälkeen, kun rakentaja oli luovuttanut talon, asennettiin asuntoihin astianpesukoneet.

Omistaja odottaa hintojen nousevan

— Ei tällaisella paikalla kukaan pidä asuntoja tyhjillään, harmittelee Tokkola.

Nykyiset omistajat, GF Money ja Huhtanen Capital kuitenkin pitävät.

Keskitalo kertoo, että runsas viikko sitten GF Money tuli pääomistajaksi 70 prosentin osuudella, Huhtaselle jäi 30.

— Voihan se teistä kuulostaa hullulta, että se seisoo siellä tyhjänä, mutta meidän kokonaisuudessa se on pikkuasia. Minua ihan huvittaa, miten tuo niin siellä kiinnostaa, sanoo Keskitalo.

Keskitalo uskoo, että Lappeenrannassa asuntojen hinnat nousevat.

— Tulevaisuudessa se on huippupaikka. Jos uskoisin toisin päin, kannattaisi myydä. Uskon, että arvot ja hinnat ovat parempia tulevaisuudessa. GF Moneyllä on vahva kassatilanne. Ei ole mitään kiirettä tehdä hätiköityjä päätöksiä.

Asuntoja on tuunattu alkuperäistä suunnitelmaa laadukkammiksi.
Asuntoja on tuunattu alkuperäistä suunnitelmaa laadukkammiksi.

Kun rakentaja ei saa pankista rahaa, sijoittaja ostaa talon


Keskitalo kertoo SSR:n tarjonneen taloa, ja he kiinnostuivat.

— Tämä on ihan tyypillistä instituutiomarkkinoilla. Sijoittajille tarjotaan kerrostaloja, käytettyjä kuitenkin enemmän kuin uusia.

Keskitalon mukaan rakennusliike saattaa rakentaa riskillä taloa, muttei saakaan asuntoja myytyä tarpeeksi.

— Kun ne siinä tapauksessa eivät saa pankista rahaa, ne myyvätkin sijoittajalle. Tällainen alkoi yleistyä pankkisääntelyn jälkeen.


Keskitalo vakuuttaa, ettei sijoittaja välikätenä lisää lopullisen asunnonostajan hintaa.


— Kun sijoittaja ostaa koko kerrostalon, se saa tavallaan tukkualennusta. Sijoittaja myy markkinahintaan kuluttajalle, ja sijoittajan kate on tuo tukkualennus.

Talon ylläpitokuluja Keskitalo luonnehtii pieniksi.
— Lämmitykseen ei mene montaa tuhatta euroa. Ja jos rahalle et saa mitään korkoa tilillä, ei ole kiire myydä.